購買法拍屋多一份專業 多一分保障
買法拍屋投標過程的瑣事，民眾多會委託代標公司代為競標法拍屋。大部分代標業者均提供從頭到尾的服務：包含標的拍賣資料、過濾瑕疵標的、評估投標價格、代辦產權過戶、協助點交房屋等，
甚至連代墊尾款的服務都有，由於法拍屋得標後七日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這段時間的資金空窗期可以由代標公司協助，投資人只要準備二成投標保證金即可，且代標公司多有配合的銀行，可協助辦理後續貸款事宜。
一般法拍代標公司處理代標事務，會收取服務費用。收費標準為底價、拍定價格的2~6%，需視簽訂契約規定。若委託代標的物件流標，則不能向委託人收取任何費用，更無額外的車馬費。總結代標公司的好處有：
(1)節省時間：標購法拍屋從事前的資訊蒐集到事後過戶交屋，最快也要1~2個月，委託代標公司，可以協助尋找合適的法拍屋，調查標的狀況，得標後再辦理過戶點交，可以節省時間成本。
(2)資料齊全：代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整，可以省去蒐集資料的時間。
(3)專業形象：代標公司的通常具有充足的法律經驗及不動產專業知識，對於相關的法令問題 比較了解，也比較懂得判斷法拍屋的出價，得標成功機率大。
(4)解決資金困難：若投標人沒有充裕的資金，部分代標公司也提供代墊尾款的服務以及後續銀行貸款事宜，所以投標人僅需準備2成保證金，解決資金不足的問題。
(5)代為點交：得標後，點交的過程繁瑣，就算法院強制點交，還是可能花上許多時間，由代標公司處理相關問題會比較有經驗也更有效率。
(6)避免風險：代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估報告，以避免買到凶宅、海砂屋、輻射屋等等。
代標公司雖有許多優點，仍存在一定的風險，因為市面上不肖代標公司不在少數，這些業者看準了民眾對法拍屋市場的不了解，運用各種方式惡意坑殺想買法拍屋的民眾，例如將客戶的身份證明文件冒名申辦貸款、代標途中增添各種莫名費用、或是服務未全程到交屋完畢。所以民眾和代標公司打交道時，需選擇優良且合法 (含公司執照、營利事業登記證，不動產仲介經紀公會會員證書)之代標公司。並注意其收費方式與信譽，此外簽訂契約亦不可少，完整的「委託代標簽約書」，裡面的內容至少要包括以下幾點：
一、委託代標之標的、投標價格。
二、服務事項、期限及費用。
三、確認簽約雙方對象。
四、得標後交屋保證期限。
整理分享自作者:暱稱：hunhsin
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