房屋稅現值10萬以下免稅資格以3戶為限 宜朋資產

自109年7月1日起本市住家用房屋稅率如下：

房屋使用情形				持有戶數	稅率
住家用		單一自住		全國1戶	相當稅率0.6%(註1)
		自住用		全國3戶內	1.2%
		公益出租人出租使用		不限	1.2% (109年7月1日起相當稅率0.6%)(註2)
		社會住宅包租代管		不限	相當稅率0.6%
		其他 住家用	公有房屋供住家使用		1.5%
			出租供符合本市社會住宅承租資格者使用，且持有主管機關核發之出租人核定函
			經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍
			公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，轉移該宿舍之所有權予政府
			公同共有，除共有人符合自住外		2.4%
			其他非自住	本市2戶以內	每戶 2.4%
				本市3戶以上	每戶 3.6%

非住家用房屋適用稅率如下：

房屋使用情形			持有戶數	106.7.1 起徵收率
非住家用	營業用		不限	3%
	私人醫院、診所或自由職業事務所用			3%
	人民團體等非營業用			2%

房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，適用稅率如下：

房屋使用情形		持有戶數	106.7.1 起徵收率
停車場或防空避難室違規使用	住家用	不限	3.6%
	營業用		5%
	私人醫院 、診所或自由職業事務所用		5%
	非住家非營業用		2.5%

財政部已依房屋稅條例第5條之授權於106年11月30日修正「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規範如下：

• (一)自住使用房屋：個人所有的住家用房屋無出租使用，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，屬供自住使用，可適用自住房屋稅率1.2％。
• (二)公益出租人出租使用之住家用房屋：指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用者。

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法人持有之住家用房屋除符合公益出租使用者可按稅率1.2％課徵房屋稅外，其餘因不符合自住使用房屋之認定標準，因此，法人持有之住家用房屋應按非自住之住家用稅率課徵，即持有臺北市住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4％；持有臺北市住家用房屋在3戶以上者每戶均按3.6％稅率課徵。

• (一)要件：
  1. 個人持有的住家用房屋無出租。
  2. 供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用
  3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。
• (二)申請期限：
  1. 納稅義務人可於符合自住要件之日起30日內，向本處所屬各分處申請按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅。自住房屋嗣後如有變更使用，其變更日在變更月份16日以後者，當月份適用原自住房屋稅率，在變更月份15日以前者，當月份適用變更後稅率。

個人所有持分共有房屋，於計算自住房屋戶數時，原則上該持分共有房屋以1戶計算，即持分共有房屋所有權人各自算1戶，房屋如為已辦理建物所有權登記者，原則上依權狀判斷，即以持有人持有住家用房屋之權狀計算戶數，但本人、配偶及未成年子女持分共有同一間房屋，可僅算1戶。

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房屋稅條例第4條規定，房屋稅向房屋所有人徵收之。民法第759條規定，因繼承而取得物權者，無須登記即發生取得效力。同法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。故房屋在未辦妥繼承登記前，依上開規定應以民法第1138條所定之合法繼承人為納稅義務人。繼承人有數人時，向公同共有房屋之管理人發單課徵房屋稅，其未設管理人者，以全部繼承人為課徵對象。

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依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記；且房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，如在當月16日以後，則自次月起由承受人繳納。

舉例來說，王先生在109年3月8日將坐落於文山區的房屋移轉給李小姐，並向臺北市稅捐處申報契稅，因109年房屋稅係於109年5月份開徵，所以，稅捐處於核算該申報案契稅時，就會即予開徵王先生自108年7月至109年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳納完畢後，地政事務所才會受理移轉登記；至於李小姐則應負擔109年3月至6月共計4個月的房屋稅。

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信託關係存續中，房屋稅納稅義務人是受託人。

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信託房屋如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背，且符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」之本人及配偶、未成年子女全國3戶以內規定者，可申請按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

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依房屋稅條例第5條第1項第3款規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。即非住家使用面積超過全部面積6分之1者，按實際使用面積計課，其未達全部面積6分之1者，以6分之1為準，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅。

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個人持有的住家用房屋如仍符合無出租，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件者，並不會因為有無設立戶籍而影響其房屋稅的課徵，仍可繼續按自住用稅率1.2%課徵房屋稅。

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原符合自住要件的房屋稅率為1.2%。如出租供他人使用，則視承租人實際使用情形適用不同稅率課徵房屋稅。若供住家用者，應適用非自住之住家用稅率，納稅人持有臺北市2戶以下者每戶均按2.4%，3戶以上者每戶均按3.6%稅率課徵；若供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，按3%稅率課徵；若供人民團體等非營業用者，按2%稅率課徵。
所以房屋原作自住使用，如果出租給他人作住家用或營業用，將會使房屋稅增加。

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個人利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如未具備營業牌號，且沒有僱用員工；同時符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國3戶以內等自住要件者，可以按自住之住家用1.2﹪稅率課徵房屋稅。

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房屋稅是依實際使用情形按月課徵，如房屋有使用情形或持有非自住之住家用房屋戶數變更，應於變更之日起30日內向稅捐處申報，其變更日在變更月份16日以後者，當月份適用原稅率，在變更月份15日以前者，當月份適用變更後稅率。

房屋稅之稅基為房屋現值，稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準價格核計房屋現值，而標準價格之構成因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等，每3年應重行評定1次。

房屋稅及房屋現值計算公式如下：
房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值=核定單價×(1-經歷(耐用)年數×折舊率) ×街路等級調整率×面積
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價

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依房屋稅條例第 11 條規定，房屋標準價格事項每 3 年重行評定 1 次，臺北市房屋標準價格業經不動產評價委員會109年常會審議通過，經臺北市政府公告，自109年7月1日起實施，本次重行評定重點如下：

1. 一、單一自住更輕稅：臺北市單一且自住房屋，提高其課稅現值折減比率為50%(相當稅率為 0.6%)，並訂定現值最高折減額度為 750 萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。
2. 二、包租代管亦比照：房屋所有權人將閒置房屋提供包租代管社會住宅，或公益出租人出租房屋符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限，比照單一自住房屋的課稅現值折減 50%，且最高折減額度為 750 萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。
3. 三、電梯加價略取消：取消 5 層樓以下房屋設有電梯者按房屋所適用標準單價另予加價 20%課徵房屋稅的規定，惟房屋或屋頂增建樓房為違章建築且設有電梯者，則仍維持加價。
4. 四、豪宅定義有微調：考量住屋與停車位價格不同，不同坪數大小房屋應配備合理停車位數有別，調整高級住宅計入車位數的認定標準，即以合理停車位數量之價格計入房地總價，在 8,000 萬元以上時，認定為高級住宅。其停車位計入數量如下表:

每戶建物所有權登記總面積 （不含停車位）	停車位價格 應計入之數量	超過部分
80 坪(含)以下	2 個 (未達 2 個全數計入)	應由納稅義務人向稽徵 機關申請擇定，超過部 分，自申請日當期課稅 年度起不予計入。
超過 80 坪至 160 坪(含)以下	3 個 (未達 3 個全數計入)
超過 160 坪	4 個 (未達 4 個全數計入)

1. 五、路段率微幅調整：臺北市路段率的總路段數計 1,351 條，其中約 2／3路段未調整；調升 447 條，調升 1 級占調升路段數為 68%；調降 12 條。

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