中鋼3天賣光豪宅戶被轉售開價最多調高6成

中鋼旗下的中欣開發近年在高雄開始推案，位於橋頭的建案預期年底前就會進場銷售，也可能採過去「欣灣時代」的趨近實價方式銷售，但近期在售屋網站上就有2戶「欣灣時代」釋出待售，開價比起當初買價高出一大截，若真成交可說賺很大，但房仲業者表示，這些物件總價總價在區域不算太高，未必沒有人接手。

亞洲新灣區是高雄重大建設聚集的區段，區域也有不少豪宅產品，例如「大船入港」、「百立海洋帝寶」、「遠雄THE ONE」、「定潮」等，多數房價都在4字頭以上，不過2018年中鋼子公司中欣開發推出大坪數產品「欣灣時代」，該案因為採「趨近實價銷售」，開價每坪最低只有25.8萬元，與周邊豪宅有顯著落差，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，該案因為價格比附近個案都便宜，形成他案幫忙「抬轎」的效應，因此164戶在3天就銷售一空。

▲近期該社區有物件釋出，目前售價比起當初買價漲幅驚人。（圖／翻攝自591房屋交易網站）

不過近期在售屋網站上出現2個「欣灣時代」的物件待售，分別位於5樓及頂樓29樓，開價更是嚇人的高，以5樓戶為例，94.93坪開出總價3680萬元，而頂樓戶則是108.22坪，開價4166萬元。《ETtoday新聞雲》比對實價登錄資料發現，頂樓戶當時買的總價是3381萬元，等於屋主將售價調漲23.2%，5樓戶當時購入總價更只有2273萬元，不到2年時間賣價大幅翻漲61.9%。

假設這2戶都以目前的開價售出，頂樓戶扣掉35%的房地合一稅還賺510萬元，5樓戶更是可以大賺914萬元。有人就會質疑這是否是投資客操作，不過當時負責銷售的維多廣告總經理鍾榮和表示，當初銷售時就規定1人只能買1戶，而且除了三等親之外不配合轉單，就是希望可以杜絕投資客，鍾榮和也指出，會買這類型產品的客層很多都是持有不止1間房子，購入未必會搬過來住，現在釋出也可能是做資產配置。

不過即便這2戶開價「賺很大」，也未必不會有人承接，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，這2個物件雖然價格比當初第一手購入時高出許多，但在亞洲新灣區的豪宅建案裡總價仍算相對親民，特別是頂樓戶因具有海景，未來被遮蔽的機會不大，只要4000萬元對金字塔頂端客層來說相對好入手，因為周邊許多豪宅社區低樓層總價就要從5000萬元起跳，比較之下4000萬元買海景宅似乎未嘗不可。

至於是不是被屋主「賺很大」，江炳賞坦言這就是「一個願打一個願挨」，現在民眾都可以從實價登錄找到相關資料，屋主能不能賺到那麼多還是要看買方可以接受的程度。

記者陳建宇／高雄報導