5月中旬三級警戒發布後，房市急凍，交易量大幅縮減，市場憂心建案銷售期拉長
將對規模較小的建商造成嚴重衝擊，甚至恐因此倒閉，對消費者權益也會受損，律師建議，若購買預售屋碰上建商倒閉的情況，買家可從2方面著手評估對策。
若買預售屋碰上建商倒閉的情況，可道律師事務所律師吳存富指出，買家要保障自身權益，可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。
預售建案履約保證機制現行共有5種，由建商擇一辦理，買家無法自行挑選，包含「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證機制」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還保證」。
吳存富指出，5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益，由銀行設立專款專用帳戶，買家依照工程進度將錢繳納至專戶，建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。
吳存富提醒，購買預售屋的民眾，最好先將價金信託給銀行，以免建商倒閉，「房財兩失」。另外若買家發覺建商出現經營困難，但遭建商否認，買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。
買家當前已繳納金額方面，吳存富分析，購買預售屋若解約，建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金，因此建議若繳交金額尚未達房地總價15％，可趕緊解約。同時因為若建商已要倒閉，買家解約造成的衍生成本會降低，因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。只是建商倒閉後，可能有相當多債權人，買家能拿回的錢恐怕不多。
若買家繳交金額逾房地總價15％，吳存富表示，若買賣雙方間有進行價金信託，則無需擔心，因為銀行會擔任起造人的角色，繼續完成建案。若買賣雙方間未簽訂履約保證機制，買家恐損失慘重。
專家建議，購買到問題建商推案預售屋的消費者，首要的動作就是聯合所有購屋者合組自救委員會，請求銀行等具優先債權人身分者暫緩抵押品拍賣動作，再申請變更起造人，讓建案得以繼續興建交屋。這些法律動作雖曠日費時，但只要持續進行，多少都可以減少損失，避免血本無歸。
(好房網News)好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
