科技大廠回台 全台五地房市驚漲

美中貿易大戰牽動供應鏈變化，隨著回台投資日增，今年以來科學產業園話題升溫，部分區域受惠產業鏈回台布局，且在地公司企業也持續擴廠，帶動工作機會及就業人口，連帶房市交易成長，桃園市、台南市及台中市等皆受惠產業園區話題，房市交易持續看好。

今年以來買賣移轉棟數年增率自八月開始「由負轉正」，進一步統計六都主要行政區，今年前八月資料顯示，桃園市觀音區以年增逾七成最多居冠，幾乎翻倍成長，台南市歸仁區則以百分之四十五點八居次，台中市烏日區也有百分之四十三點七的漲幅，台南市北區則以年增百分之三十八點一位居第四名，桃園市中壢區年增率也達百分之三十三點四。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期最火熱的話題莫過於台積電的設廠及擴廠，由於有大量的就業人口，且員工平均薪資高，成為這波資金熱潮的重點區域，除了善化、新市的房市直接受惠外，也帶動起歸仁的交易量，讓原本並非交易主力的行政區，有高達四成的增幅。

至於今年以來年增率逾七成的桃園區，主要區域內有觀音工業區，廠商林立，促使建商大舉推案提升在地買氣；另一方面，資金熱潮挹注，讓有話題的相對低價區的交易量提升，除了自用及首購外，投資置產的買盤也深入中、南部地區，其中台南市因房價尚低，機能、聯外交通便利的行政區備受矚目，刺激交易量大幅提升。

至於台南市北區的成長，郎美囡指出，雖然並非工業區發展的重點區域，但北區是台南市人口第四大的區域，發展較早，區域內的鄭子寮重劃區推案不少，也吸引台南在地換屋族出籠，雙雙推升台南市今年移轉量表現。(聯合報) 記者黃阡阡／台北報導／2020.9.5