法拍屋投資要有危機意識您要先熟悉下列五大工作：
一．看屋 從垃圾堆中找出黃金法拍屋，如何挑選案件，再到現場多角度看房子，有没有什麼瑕疵地方（路沖，對屋角，對電線桿等），附近大小環境好壞，房子的賣相好嗎？您要有相親找老婆那種興奮及謹慎，結束看屋工作前，就要把房子的市價估算出來，多久時間可售出，未來結案時還要檢討是否在５％誤差範圍內。
二．標屋 評估有多少人競標，搶標否？底標投資報酬有多少，要抓幾％利潤才有機會得標；如果您不够專業，當地法院的投標生態不甚了解，就會像盲人瞎馬一樣，險象叢生；「標太高，没利潤，標太低，標不到」，簡單一句話，學問大似天。
三．討屋 標到房子，您可以輕易拿到所有權，但棘手的使用權可要費一番心思；有點交房子，踓有法院做靠山，然因點交太競標，給現住人的搬家費也是有限，如果對方有高手指點，雙方可要「仙拚仙」，没有三兩三，如何上梁山，討屋的技巧，您要多鑽研。
四．整屋 要回的法拍屋，十之八九滿目瘡痍，更像是一處廢墟，如何發揮設計、整修水準，使這半成品變成高級新成品，讓灰姑娘轉為白雪公主，這是投資成敗的一大関鍵。
五．售屋 四、五個月製程，一件完美無瑕的商品總算完成，如何創造最高利潤，您要找好售屋夥伴，不論自售，或找跑單銷售，或找仲介公司配合；讓買方看上眼了，三方（買方，賣方，仲介）價格條件的周旋，最後一點點的注意與努力，您仍不能鬆懈。
從看屋到售屋結案，所有工作踓是千篇一律，但每一環節郤又不完全一樣，做錯了，重來的代價很高；有高利潤就有高風險，没有生意是不競爭的；多少的英雄好漢在法拍市場致富，也有更多倒霉鬼含淚退出，没有三、五年的涉獵，您能輕易投入嗎？專業法拍屋還是建議找專業法拍代標來做貼心顧問 , 多一分專業 多一份安全獲利
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