南科周邊整體開發 發稿單位：都市發展局 宜朋資產 永春法拍 整理分享 前言整個大台南地區居住商圈結構是否改變,改變過程中速度是唯一不變的大商機84年拍板定案至今期待可以更快的發展大台南的前景看好
因應台南科學園區整體發展，園區周圍南科特定區的開發是市府施政重點，市長黃偉哲表示市府將全力配合加速進行，以提高周邊生活服務機能及人口移居誘因。目前除已完成開闢之LM區、辦理區段徵收中之FG區及都計審議中之I區外，將打鐵趁熱接續啟動南科A~E、N、O等7區都市計畫擬定作業，期能配合中央腳步，未來建構完整的產業及居住生活圈，建全整體發展。
市府都發局長莊德樑指出，A~E、N、O等7區計畫面積約431公頃，主要以烏橋中路為界，以西之區塊為A、B、C、D及部分E(部分)區，以提供產業支援服務為主，以東之區塊為E(部分)、N、O區，以提供生活服務機能為主。
開發區塊A、B、C區緊鄰南科園區西北側，鄰近安定交流道，擁有極佳之交通區位條件，且緊鄰台積電，考量南科園區未來仍有產業用地不足問題，預為規劃為產業用地(產一用地約84公頃，合計南科三期擴建增加產業用地48公頃，合計約132公頃)，增加園區產業用地之供給。
市府都發局進一步說明，沿南178線(興農路)之開發區塊為D、E區，沿線主要規劃為住宅區，以滿足就業人口所衍生之住宅需求，另因鄰近A、B、C區，可配合周邊產業發展，劃設產二用地(面積約30公頃)，提供金融、保險、餐飲，零售業、服務業、健身休閒以及必要性技術服務、研發、企業總部等產業服務需求。
N、O區緊鄰已開發之LM區，主要劃設為住宅區及商業區，透過西拉雅大道之串連，延續L、M區與F、G區，以滿足生活所需為出發點，提供居住服務為主軸。另因應未來就學需要，分別預留4.5及2.5公頃之學校用地，建構機能完善居住生活圈。
市府都發局表示， A~E、N、O等7區已於110年4月20日辦理公開展覽30天，並訂於5月6日及5月11日，於新市區三里聯合活動中心、善化區文康育樂中心及安定圖書館2樓舉辦公開展覽都市計畫說明會，計畫書圖並公告於市府網站及區公所。民眾如有相關建議，可於公開展覽期間向市府提出。
南科特定區優先發展區區段徵收開發案(發展、簡介、分析) 重劃區記事
【開發緣起】
台南科學工業園區為我國a高科技產業發展重地，於84年行政院國科會選址完成，並由原台南縣政府86年起著手進行新訂「台南科學工業園區特定區計畫」，於90年12月先行針對園區發布實施；隔年（91年）11月不含園區部分發布實施，總開發面積為3,282.90公頃，（其中科學園區部分為1,038.6500公頃）。
在考量都市土地開發時序及財政負擔，本特定區首創「浮動分區」模式，區內劃分A~O等15個開發區塊之優先發展區，其總面積為882.62公頃，後續視都市發展順序，分次進行開發作業。本計畫區行政轄區分屬台南市善化區、安定區及新市區，計畫範圍以縣178號道路為北界，東至省道台1 線，南側以大洲排水路及台南環線為界，西側以中山高速公路和新市、安定區界為界。【開發範圍】
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| A、B、C區開發範圍圖 |
A、B、C（約190公頃）三區塊，鄰近中山高安定交流道，往來南北交通便利，東為南科園區，西邊是中山高速公路，南邊隔著公滯一、公滯二與樹谷園區相鄰，北邊以線道178線與開發區塊D為界，新開闢直加弄大道橫跨其中，區塊完整，交通便利。鄰近南科園區及樹谷園區，將提供台南科學園區發展產業之相關聯產業廠商進駐，藉以形成產業群落效應。
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| F、G區開發範圍圖 |
F、G區塊（約114.99公頃）位於台鐵南科站旁，與L、M區基地鄰近，附近有亞蔬中心等國際級研發機構，藉著台鐵、台十七線、南二高交流道、可連接善化、新市等區，都市機能發展完善，深具交通區位及發展優勢。
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| I區開發範圍圖 |
I區（約20.75公頃）位於樹谷園區東南端，靠近南科園區內奇美電子公司，因鄰近附近城鎮，加上該分區位址與新市區相距不遠，生活服務機能在短期內較易達到服務水準，且因應園區從業人口密集，有相當的住宅需求，發展可期。
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| Ｎ、Ｏ區開發範圍圖 |
N、O區（約114.92公頃）座落於科學工業園區特定區東側，主要聯外道路部分，可藉由15-25M道路（目加溜灣大道）及3-50M道路往東銜接省道台1線後連接國道三號善化交流道，往西銜接省道台19甲線。未來將有效支援南科園區生活服務機能之需求，提供住宅等生活機能。【都市計畫歷程】
- 91年11月25日「擬定台南科學工業園區特定區計畫案」發布實施
- 93年3月1日「變更台南科學工業園區特定區計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）案」發布實施
- 97年7月30日「變更台南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（第一次通盤檢討）案」發布實施。
【未來展望】
本府現正評估地方發展需求，將選擇較具優勢及開發效益之區塊辦理開發，未來將可提供南科園區更充足的各項需求，促進地方發展；屆時亦請地方民眾配合開發作業，共同創造未來榮景。
配合南科三期擴建 南市府加速開發南科特定區130萬坪土地2020/08/28
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| 台南市府將持續推動南科A~E、N、O等7區都市計畫整體開發作業計畫，面積約430公頃，包括住宅區與商業區、部分產業用地。（圖：台南市政府提供） |
為加速辦理南科三期基地擴編案，南科管理局於今年下半年啟動南科三期擴建都市計畫變更程序，預計於111年完成都市計畫審議，112年取得用地。台南市府將持續推動南科A~E、N、O等7區都市計畫整體開發作業計畫，面積約430公頃(約130萬坪)，包括住宅區與商業區、部分產業用地，以提高南科整體生活機能與滿足發展需求。
